目前，在一般住宅小区中，照明系统的能耗占据了整体能源消耗很重要的一部分，特别是建有大型地下车库的小区，由于车库照明系统24小时运行的特殊性，减少能耗在物业管理中尤为重要。真武家园项目部积极探索，运用科技手段改造车库照明系统，实现了节约成本、创造效益。

　　一、开展能源统计分析，掌握能耗详细情况

　　在公司的统一部署下，真武家园项目早在2014年10月起，就将能源统计分析作为一项重要工作来抓，每月针对小区重点设备运行情况进行能耗记录，并对能源消耗进行统计和分析，掌握了小区地下停车场详细的能源消耗情况。

　　真武家园小区地下停车库分为地下二、三层，面积21822平方米，共有车位985个，照明系统34个回路，2200盏36瓦日光灯照明灯具，年耗电量684288千瓦时。日常运行过程中为了节约能源，在尽量满足基本照度的情况下只开启890盏，每年耗电量276825千瓦时。

　　二、进行市场调研，制定节能方案

　　通过能源消耗的分析，公司认为地下车库实现节能的空间巨大。公司总工办、采购部和真武家园项目部对如何实现降低能耗展开市场调研，后拟订采用LED照明技术实现既满足正常照度需要又降低能耗的目标。

　　在拆解研究了市面上多种LED照明灯具，并通过大量的对比综合考虑灯具内在结构、使用寿命、节能效果和性价比等因素后，项目部选用了飞利浦非凡系列16瓦T8日光灯管替换传统的36瓦日光灯管，具体替换方式采用采购部自主采购加总工办组织自主施工的方式。

　　三、更换为LED灯后的节能效果

　　按照既满足正常照度需要又降低能耗，并将改造前车道照度43勒克斯提升到70勒克斯的原则，两层地下车库共设计安装17条照明回路，电源全部取自应急照明电源，使其既能满足车库日常照明又能满足应急照明需求。工程共计安装LED灯具890盏，测算年耗电量123033千瓦时,比改造前减少了55 %。

　　照明系统节能是建筑节能的重要组成部分，在物业管理过程中，工程技术人员需要不断探索研究，多了解新型节能产品的应用，跟上时代的进步，才能在物业管理中实现降低成本、创造效益的目标。

非凡系列16瓦T8日光灯主要性能指标

　　LED灯珠技术参数对比